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五象新区功能凸显

来源:首页 | 时间:2018-09-30

  蓄势已久的五象新区已经进入快车道,加快实现“一年新面貌、五年新突破、十年新跨越”目标。目前,南宁市正掀起五象新区开发建设新高潮,五象新区备受市民关注,不少媒体都争相报道五象新区的建设情况。五象新区概念性总体规划面积为175平方公里,规划人口150万人,建设成为以文化体育、行政办公为主,并集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。五象新区的建成,势必带给南宁楼市巨大的发展机遇和空间。

  在政府有利政策的带动下,众多的国内知名品牌开发商都对五象新区表现出浓厚的投资兴趣,金诺地产、荣裕盛昌置业、上海农工商集团、盛天集团、航洋集团等实力房企纷纷入驻该区域。据了解,五象新区各区域建设初具规模,片区功能逐步凸显。目前,房地产项目主要集中在五象新区核心区、龙岗新区及玉洞片区。

  五象新区核心区位于五象新区最核心位置,北起邕江、南至湘桂铁路复线绿化控制带、东到南北高速公路绿化控制带、西到平乐大道,在核心区18平方公里范围内,将建成一个功能复合的城市中心区。随着市民中心、广西文化艺术中心、广西体育中心、青少年活动中心、南宁艺术博物馆、邕江大学、五象新区综合医院等一批重大公共设施中部分设施的逐步建成,老城区部分服务功能向核心区的转移,逐步完善公共服务体系。目前,五象新区总部基地选址在五象新区核心区内,将是未来南宁商务制高点。

  五象新区核心区建设以“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理”的原则,不断加大整个核心区的投资建设力度。碧水天和作为五象新区核心区域第一个已动工建设的楼盘,首次开盘均价已经破“九”,尝到核心区价值甜头。位于五象大道中段的汉军·五象1号也已经开工,预计明年年初入市。以1660万元/亩的价格成交——航洋信和置业公司以6亿元摘取了总部基地的首块商业用地。已经在五象新区核心区拿地的上海农工商集团营销部负责人告诉记者:“我们早已经关注五象新区,原来的五象新区只有一片荒野和一些破旧的平房,但我们这里看到当年上海浦东新区的影子,也相信这里将会成为第二个浦东。”据了解,位于核心区占地4000亩的蟠龙片区,已由50余家公司“分而治之”,房地产开发即将形成汹涌之势,今年计划启动的7家房地产项目也在该区域内,主要分布在南宁大桥延长线和五象大道交汇处一带。

  碧水天和项目负责人告诉记者:“五象新区现在是白纸一张,所以规划的时候可塑性很强,政府对五象新区的定位相当高,政府需要打造一个崭新的区域,而南宁市也需要一个新的区域,来打造国际化大都市的建设。此外,五象新区的楼盘有一个规范性的要求,贴墙砖、全楼干挂大理石、空中架空绿化、太阳能可再生资源投入、水面率、60米的断口,整个小区应该通透,把里面的景观与外面的景观结合,群楼绿化等等,这些规范性的要求,大程度的提升了楼盘的品质,以后五象新区将会打造成一个高品质楼盘的区域。”

  龙岗片区位是五象新区规划中的第五居住片区,北部和东部紧邻邕江,南部至规划玉洞大道延长线,西侧与现状环城高速公路接壤。规划面积16.8平方公里,功能定位为:南宁市的区级商贸中心,兼具综合居住、行政办公、商业服务、教育科研、特色休闲等多种功能于一体,具有良好人居环境的城市新区。

  龙岗片区按照“一带、一园、两轴、四区”的用地布局结构进行开发建设。一带即沿江滨水景观带;一园即规划湿地主题公园;两轴即以龙岗大道、五象大道为轴线,进行基础设施建设;四区即将片区内分东南西北四大区,规划、划分好功能,对开发项目量身定做,分别进行房地产、教育、行政中心建设。

  随着龙岗片区大规模、大力度、高标准的规划建设,龙岗片区成为了房地产企业新的掘金之地,也成为了老百姓新的生态宜居之地。目前,龙岗片区的房地产处于开发初期,价格处低洼区域。据了解,已经有不少于4家房地产企业在龙岗新区布局,并出现过多家房地产企业争夺五象新区龙岗大道地块,价值洼地不言而喻。其中,昌泰·水立方作为龙岗片区首个开盘项目,已经成功热销四次;受市民关注已久的“大型高尚生态人文社区”龙域·香醍半岛也将于年底上市。

  “龙域·香醍半岛位于五象新区龙岗大道的行政级半岛区域,靠近灵龟山和邕江,与五象大道、外东环高速公路网络临近,规划中的青山大桥、凤岭南路开工建设,未来可快速抵达东盟商务区、凤岭区、琅东客运站等城市交通枢纽。项目身处的龙岗大道东侧定位为区级商贸中心核心地段,周边规划多为政府办公用地及住宅区。可以说,凭借稀缺的半岛资源、不受限购的优势,以及2.2的低容积率、时尚典雅的Art Deco建筑风格等成为五象高端标杆代表作。”宝资嘉公司副总经理黄忠对记者说起项目价值所在。

  玉洞片区作为五象新区的副中心,集行政办公、商贸、居住、工业功能为一体的综合宜居新区。区域规划范围总用地面积为1665.5公顷,规划结构为“一心一带三轴六区”。其中,“一心”:区级的配套服务中心,位于玉洞片区的东北部,良庆河的两岸,集中布置行政办公、商业金融、文化等服务功能;“一带”:以良庆河形成的滨水景观带;“三轴”:规划依托城市一级主干路形成三条城市景观发展轴线;“六区”:规划将玉洞分区共划分为六个功能区,包括一个行政商务核心区、一个工业区及四个居住区。

  瑞和家园位于银海大道中段,以刚需品质大盘虏获了不少购房者的心;启美新城作为金城绿城的升级项目,再次抢占价格洼地的先机;远航·景皇国际隆重登场,开盘在即……玉洞片区在成了不少开发商的投资“热土”,如今多个品质大盘已在此落成。瑞和家园项目负责人告诉记者:“五象新区的定位起点和其他区域是不一样,它的规划是配合南宁打造国际化都市及北部湾发展的战略地位进行考量的。而玉洞片区作为五象新区的副中心,既有先天配套基础的优势,又要后天的政策助力,未来的前景更是毋庸置疑。我们小区有幼儿园、商铺、集贸市场等教育生活配套,离附近的金象小学、英华学校、玉龙学校及规划中的新南宁三中仅几分钟路程。银海大道周边生活配套成熟,离五象大道成熟商圈仅5分钟路程,成熟配套近在咫尺。在最有发展前景的区域里建造最适合人居的房子,也是瑞和家园备受市场追捧的原因。”

  此外,南宁市轨道交通2号线线路及站位方案审批工作完成,轨道2号线以玉洞站为起点,沿银海大道向北行进,是贯通南宁市南北向的骨干线,将良庆区、江南区、兴宁区和西乡塘区4个城区紧紧串联在一起,实现南宁市“完善江北,提升江南,重点向南”的战略布局。业内人士表示,玉洞片区路网的升级,必然会带动片区楼市的价值的攀升。随着交通配套的不断完善,楼盘升值潜力看涨,增值空间也较大。

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