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耀和·荣裕房子盖了三年难入住 或因多为资金紧缺

来源:首页 | 时间:2018-09-12

  6月26日,乌市市民李根再次来到位于乌市天山区翠泉路的耀和·荣裕小区,他想打听一下该小区盖了3年的房子何时能交工,当得知目前还不确定后,他再次失望地离去。

  两年前,李根购买了该小区的房子,按照购房合同,去年8月就应该办理入住,但因开发商资金紧缺等原因,导致该小区至今还未交工,他只好一直在外面租房。

  这并不是个例,近日,记者调查发现,受市场和银行收紧对房企贷款等影响,导致一些开发商资金紧缺,一些小区在建设中时断时续,未能按时交付现象普遍。

  6月26日,在乌鲁木齐经开区(头屯河区)喀纳斯湖南路格林威治三期西区,楼房已盖好,但地面还处于平整阶段,购房业主还无法入住。亚心网记者 胡大敏 摄

  2013年春天,李根购买了新疆绿环耀和房地产开发有限公司(下称绿环耀和房产公司)开发的耀和·荣裕小区的房子,“准备用于婚房。”李根说,按照当时签订的合同,小区2014年8月底就能交工,“我掏了20万首付,之后,就在外面租房”。

  到2014年8月,房子还没有交工,李根与一些业主找到售房部工作人员,但他们说也不知道什么时候能交工。去找房产公司,公司负责人承诺当年11月15日交工,但3个月后,房子还是没有交工,“我们问售房人员,得到答复要等到2015年5月份了,让我们耐心等待”。

  到今年5月,房子依然没有交工,“我再次问售房部工作人员和开发商,他们只是说‘快了’,但啥时候能够交工拿上钥匙,依然不清楚。”李根说。

  “两年来,我一直在外面租房子,仅延期交付这近一年的时间来,我就搬了4次‘家’,房租上万元。”李根说,他与女朋友谈了3年,原打算去年8月拿上房子就结婚,但这一拖,不仅多了一笔房租费,还影响了婚期。

  25日,记者来到耀和·荣裕小区看到,小区共5栋楼,楼房已盖好,地面平整。

  “房子已盖好了几个月了,现在主要是小区路面基础设施还没有彻底弄好。”小区一名值班人员说,但什么时候业主能入住,他并不清楚。售房部一名工作人员也表示,什么时候能入住,她也不清楚。

  26日,记者来到位于东风路的中银大厦绿环耀和房产公司,一名林姓副总说,房子迟迟不能交付,一是房屋还没有结尾,验收没有通过,他们正在落实有关部门提出的整改措施,二是跟企业资金紧缺有关。

  “银行对房产开发商贷款收紧,对我们影响还是很大的,让我们资金有点紧张。”林姓副总表示,他们会尽快让房屋通过验收交工,让购房者住上房子。

  记者调查发现,像耀和·荣裕小区这样推迟交工日期,在乌市房产开发行业已是普遍现象。

  近日,业主刘斌告诉记者,他在2013年购买了位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)喀纳斯湖南路格林威治三期的房子,对方承诺2014年8月份交工,但至今房子都没有拿到手。“我们曾给开发商售楼部打了很多次电话催促,对方一拖再拖”。

  26日,记者来到格林威治三期,发现小区一共42栋楼,已全部封顶,其中西区正在平整路面和进行绿化,东区地面还是坑坑洼洼,建筑垃圾随处都是。小区一名施工人员说,西区房屋大概在今年8月底能交工,但东区还无法确定。

  针对延期将近一年还无法交工的现状,格林威治三期售楼部相关人员解释,由于前期小区设计为壁挂炉供暖,但最后政府有关部门没有批下来,需要进行集中供暖,所以重新更改,耽误了交付时间。

  记者连日来对其他6家房产开发公司开发的小区进行调查发现,共有5家公司开发的小区没有按时交工,且有4家都是延期半年以上,最长为一年半,而原因多数为开发商资金紧张。

  “在乌鲁木齐,除极少数几家资金雄厚的房产集 团公司不存在资金问题外,60%-70%的开发商或多或少面临资金短缺等问题。”乌市一家大型房产公司前期项目部负责人说,以往,开发商可以向银行贷款进 行房产开发,所以基本不存在小区因资金紧张而交工延期问题,但随着近年来国家对房产企业贷款收紧,导致一些房产公司中途出现资金链断裂,只好向小额贷款公 司或者高利贷公司借贷。

  据介绍,大多数房产企业出部分资金,把地拿上 后,把盖房工作交给施工企业,并按照施工进度予以支付工程款,而房子盖到四分之一后,手续办全则可预售,开发商把收取的房款再用来还贷或支付进度工程款, “近年来,银行贷不上款,资金一紧张,就拖欠施工企业的工程款,就出现了小区建设时断时续的情况,最后导致延迟交工。”该项目部负责人说。

  乌市一家房产开发公司负责人也证实这一说法,“银行基本贷不到钱,我们只好向小贷公司借钱。”这名负责人说,由于小贷公司利息太重,加上小区盖的房子一时半会又卖不出去,导致中途资金链断裂。

  新疆万和律师事务所律师郭金声在接受记者采访 时认为,这几年,随着房产市场的不景气和开发商资金紧张等问题的出现,开发商延期交付房屋现象经常出现,“据我了解,现在购房者和开发商之间签订的合同 里,只规定了不按时交工,开发商承担千分之几和万分之几的违约金,但没有提到违约应承担业主在违约期间租房的租金问题”。

  郭金声说,很多人买房子都是为了结婚,或给父 母居住,但房屋迟迟不能交工,就会打乱这种生活,且只能在外面租房。那么,在签订购房合同的时候,就需要把这一条写进去,如开发商一旦违约延期交付,不仅 要承担一定的违约金,还需承担按照乌市租房市场平均价格的租金等。“千分之几或万分之几的违约金无法对开发商延期交付房子形成制约,而一旦把延期交付承担 租金写进合同里,则会促使开发商加快开发小区的进度,形成压力,尽快交房”。

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