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姓“万科”还是姓“华艺”?合作开发项目济南金域华府的更名风波

来源:首页 | 时间:2018-09-30

  卖房时,在宣传中一直是“万科金域华府”的名称,快交房了,小区名称中的“万科”两字却被去掉,变成了“济南金域华府”。近期,因为小区的最终名称和开发商之前承诺的园区后期配套、教育配套问题最终能否落地,金域华府的业主陷入了一场“维权持久战”中。

  12月7日,记者见到了购买金域华府新房的业主张女士,说起购房后遇到的小区名称变更问题,张女士显得非常无奈。“买房时,在长岭山片区共有万科金域华府、恒大奥东新都、银盛泰金域蓝山三个楼盘在卖,在相同的地段经过比较后,我们最后每平米多花了2000块钱,购买了金域华府的新房,不少邻居也都是冲着万科的品牌知名度买的房子。可是从今年6月份开始,开发商在卖房时一直宣传的万科金域华府变成了济南金域华府,万科俩字没有了,小区旁边那块规划了教育用地的地块也迟迟没有动静,买房时承诺的园区配套和学校配套还不知道能不能落地。”

  “万科不能卖完房子就完事了,我们买房的时候看重的就是万科的物业和后期的配套,现在担心的是后期万科退出管理,万科物业还有之前说好的V-LINK配套、学校就都没着落了。”业主赵先生说出了自己的担心,“我们业主已经维权三周的时间了,在小区房产证的最终名称、小区配套、学校没有确定之前,我们会继续维权。”

  12月10日,记者在济南金域华府小区主入口看到,小区大门正在进行重装,但具体小区名字尚未最后出现。

  除了金域华府的小区名称可能出现变化,同时悬而未决的还有小区的配套学校能否落地的问题。

  金域华府的业主张女士告诉记者,购房时,置业顾问称小区将配套“历下区前三名”的教育资源,学校的规划用地就在小区的西邻,“12月底就要交房了,学校还没有任何动静,开发商原本说学校规划地块很快将进行拍卖,那个地块预计可能会价格过高,暂时不挂牌土拍了。”

  从业主提供的金域华府区位图上可以看到,在金域华府的西侧,凤山路以西,规划有小学和初中用地,上述地块未进入2017年的济南供地序列。

  记者了解到,在金域华府的周边楼盘中,目前尚未交房的恒大奥东新都、银盛泰金域蓝山等项目小区内均没有小学、初中等教育配套,而在12月份济南市国土资源局的最新供地信息中,紧邻金域华府的2017-G145原华艺集团地块二配套中也并没有学校配套规划。

  济南市历下区教育局给予的答复是,新建小区未交房之前,不会划定学区,交房后,将会根据就近入学的原则安排学校。也就是说,金域华府尚未交房,暂时没有学区安排。

  而对于金域华府在销售宣传过程中承诺的V-LINK健康中心、早教中心等配套设施能否最终落地,在12月初的维权中,华艺方面代表周景欣给出的说法是,“会有,但不确定有多少。”

  公开信息显示,金域华府的开发商为济南万科房地产开发公司和山东华艺置业有限公司,这也是华艺与万科首次合作开发的项目。在开发过程中,华艺和万科到底谁说的算?股权分布又是怎样的呢?

  据查,山东华艺置业有限公司成立于2014年10月份,股东分别是山东华艺集团有限公司和济南万瑞投资有限公司,其中,山东华艺集团有限公司占股比63%,为控股股东;济南万瑞投资有限公司也就是万科地产占股37%,为第二股东。

  山东华艺集团有限公司官网显示,该集团是一家集科工贸为一体的多元化民营集团。旗下有山东华森建材集团、山东省华森置业有限公司、山东华艺置业有限公司、老东门万货汇购物广场(前身是华艺东门小商品市场)、山东省红黄绿专用器材厂、山东华艺新能源有限公司共6家集团公司及所属企业。

  济南万瑞投资有限公司的持股股东分别为济南万科房地产开发有限公司和济南众享投资合伙企业(有限合伙),双方各占持股比例为99%和1%,也就是说万科绝对控股。

  在2015年1月份的济南土地拍卖中,山东华艺置业有限公司摘得了位于历下区经十东路以北、凤山路以东的2014-G090居住用地,该宗土地面积103870平方米,成交价格为62320万元,楼面价2000元/平米。业内人士透露,该地块的前期土地熟化人正是华艺集团。

  万科地产内部人士透露,在济南,万科已经有与多家房地产公司合作开发项目的案例,金域华府项目是其中之一。万科在金域华府项目中与华艺集团的合作,包括了前期设计、建设、营销传播策略、定价等多个环节。销售价格的定价方面,主要是华艺方面说了算。在后期的物业管理等方面,万科会继续服务下去。至于小区的具体名称,目前尚在商讨阶段,尚未最终确定。

  记者从济南市住宅与房地产信息网官方网站查询发现,目前,上述项目的官方案名为“金域华府小区”。

  在华艺集团的官网上,有关山东华艺置业有限公司介绍中,明确提到,华艺置业有限公司“开发的华艺万科金域华府项目,处于龙奥金谷核心商务圈……”,也就是说,华艺方面认可的小区名称为“华艺万科金域华府”。

  有业内人士透露,在前期的整个宣传和销售过程中,万科与华艺的合作项目一直是以“万科金域华府”为案名的,进入销售后期之所以改名,不排除华艺方面想借助“万科”的品牌号召力,来提升“华艺”的品牌知名度,“华艺的想法太多了,想借用万科的品牌影响力,还想多赚钱自己说了算,2000元的地价卖到了两万多,卖的太贵了。”

  金域华府业主张女士告诉记者,针对小区的最终名称确定问题,目前有万科金域华府、万科华艺金域华府、万科金域华府华艺苑、万科金域华府艺嘉园等几种方案正在进行民意投票。“我们一期项目这周末就要开始收房了,大家基本不愿意收房,等小区更名确定后再做打算。”

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